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2021年下半年深圳城中村租客调研报告
2022-01-15 09:40:17   来源:   评论:0 点击:

“一人独居,两眼惺忪,三餐外卖,四季淘宝,五谷不分……”这是网民对“空巢青年”的调侃,却也是不少深漂独居者的真实写照。我们见惯了福...

“一人独居,两眼惺忪,三餐外卖,四季淘宝,五谷不分……”

这是网民对“空巢青年”的调侃,却也是不少深漂独居者的真实写照。

我们见惯了福田南山挣钱养房东的都市丽人、龙岗宝安排队挤地铁的打工人,但在城市的板块边缘、租金更友好的光明区,聚集着全深圳最典型的“空巢青年”。

据珊瑚数据统计,2021下半年深圳城中村租金各区均有不同程度下跌,福田区以76.5元/㎡·月领跑,坪山区继续垫底,而夹在宝安龙华两大宜居地段之间的光明区以低至30.09元/㎡·月的价格散发出回“巢”的诱惑。

背井离乡的“非深户”成光明主力

光明区城中村的样本结构跟深圳全市相似,同样接纳了近80%的居住人口。其租房主力是由26–35岁青年构成,占比47.3%,比全市城中村同龄人口比例还多8.3%;其次,光明区46岁以上的中老龄人口占比也低于全市水平,配得上最年轻城市中的最young行政区。

然而,这些城市的新鲜血液却并非本土人。光明作为深圳新兴科学城近年来吸引着大批外来务工人口,其城中村中非深户占比高达96.3%。

综上可知,非深户的26-35岁的外来青年才是建设深圳光明区未来“光明”的中流砥柱。

如果以此去寻找他们的主要居住地,可以发现,马田、公明和玉塘街道的城中村为他们提供了大量的租赁空间。

九成光明青年正在“幸福通勤”

光明城中村租客的整体学历水平大多为高中及以下学历,占比达79%,但本科及硕士以上学历的人数占比也高于全市水平,骑着小电驴的“厂弟厂妹”实际上也藏龙卧虎。

职业方面,由于光明区产业结构和住房结构比较单一,近6成租住人员主要以国企/私企职工为主,另外还有3.7%事业单位及公务员也住在城中村。

同样以26-35岁主力军的工作人数统计,他们的主要工作地依次位于田寮、合水口、上村、楼村和塘家附近,五个区域的周边产业无一例外都是以工业为主,同时这些地点距马田、公明和玉塘三条主要居住街道也更近。

百度地图曾提到过一个很醒目的名词叫做「幸福通勤」,它的标准是用距离来界定的,也就是通勤“门”到“门”的距离在5公里以内,这样的职住距离更能让人产生幸福感。

显然,超九成光明区城中村租客都达到了这个标准,其中有68.7%的人通勤距离在3公里以内,远低于全市城中村居民的平均通勤距离——8公里。

所以珊瑚虫可以笃定地回复那些“最少1小时起步”甚至“跨越大半个深圳去打卡”的朋友们,为什么别人通勤是出门散步,你的通勤却是蜀道之难?谁拉高了深圳通勤幸福感,是谁,我不说。

单身独居的“空巢青年”何以筑巢?

在光明区的城中村里,很难找到都市合租屋式的电视剧情节,因为得益于更廉价的租金,几乎所有的光明深漂们都不约而同地选择了整租一套房。

从户型来看,总计有超8成租客选择了更独立、隐私的单间和一房,他们更愿意享受单独整租带来的舒适感。

独居就能住得够大够宽敞吗?

实际上,深圳城中村的人均居住面积集中在16-25㎡之间,一个人住还算凑合。但据调查,光明区的城中村人均居住面积仅处于稍低一档的11-15㎡的范畴内,如果生活用品买多了一些,就不得不面临强行断舍离的困境。

尽管居住环境小又“寡”,这也丝毫没有影响光明深漂们长期定居的打算。

据调研显示,目前光明区城中村租客租住的时长主要集中在1-5年内,占比76.3%,其原因是本身距光明区正式挂牌成立仅过去4年,被光明吸引流入的人口暂未达成长期居住的条件,不过城中村各短期居住时段皆已超过了全市水平,且仍有继续向5-10年延长的趋势。

另外,在租期签订时长上也能看出,光明城中村未来呈现出更长期且稳定的情况,近4成租客已经签订超过5年的期约,相比于未来不可期的商品房,光明区的城中村前途一片光明。

可以说,光明城中村的深漂们几乎叠满了当代“空巢青年”的所有buff——背井离乡、年轻自主、单身独居、租房奋斗、没有归属。他们是大多深漂青年的一个缩影,甚至正在成为代表深漂青年的趋势。

“空巢青年”如何“筑巢”?不是让他们有的住、住得便宜,而是与让他们生存的这片土地以及土地上的人群,再次产生联结,获得归属感。

来源:迈点网

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